Carteira de Fundos Imobiliários

Carteira de Abril/2019.

Atualizações de compra fevereiro/março/abril.

Fevereiro: FLMA 11: 98 cotas adquiridas, no valor de R$: 285,18 (Troquinho que sobra na conta) / Compra de Ouro: 5g, no valor de 850,00 reais.

Março: KNCR11: 9 cotas adquiridas, no valor de R$: 944,55

Abril: KNCR11: 9 cotas adquiridas, no valor de R$: 934,20 / FLMA 11: 18 cotas adquiridas, no valor de R$: 58,86

Carteira de Janeiro/2019.

Primeiramente meus sentimentos as vitimas de Brumadinho. Que Jesus esteja com cada família neste momento difícil e que proteja cada envolvido.  

Olá amigos investidores, janeiro foi um mês corrido de muito trabalho, mas não deixamos de investir, segue abaixo as projeções deste mês. O objetivo é comprar ativos que menos valorizaram neste período. Desta forma, com o novo governo o mercado se animou e os ativos de risco subiram que nem foguete. Segue abaixo as projeções de valores neste mês.

KNRI: 5 cotas adquiridas, no valor de R$: 745,16
ABCP: 8 cotas adquiridas, no valor de R$: 145,20
JSRE: 2 cotas adquiridas, no valor de R$: 207,96

Neste total foram investidos R$: 1.098,32. Investindo 900,00 reais e 198,32 de dividendos reinvestidos. A nossa carteira atualizada ficou assim:

Alguns seguidores pediram para eu colocar quantas cotas foram projetadas em cada FII, segue abaixo a quantidade de cada um:

ABCP11: 190
FLMA11: 1258
GGRC11: 23
HGRE11: 22
JSRE11: 58
KNCR11: 28
KNRI: 23
MXRF: 300
VISC: 28
XPML: 30

Agradeço a contribuição de cada amigo para o blog, e vamos seguir em frente para nossa independência financeira.

Equipe Arinvest
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Dezembro de 2018.
Caros amigos,

Como primeira simulação de carteira de FIIs com foco em renda passiva, segue abaixo gráfico de pizza com o investimento inicial. 

Abaixo a descrição do que foi demonstrado no gráfico:

ABCP11 = Fundo imobiliário de shopping, situada na cidade de Santo André (SP).

Dados técnicos do Imóvel: 

69.317,56 m² de área bruta locável 

308 lojas 

10 salas de cinemas Cinemark (1 sala 3D) 

Parque Temático Playland 

24 Pistas de Boliche 

estacionamento com 2.849 vagas 

FLMA11 = Fundo imobiliário de escritórios comerciais majoritariamente e com um braço na hotelaria. 

Ativos do fundo são: 18 conjuntos da Torre Comercial do Continental Square, em 4 andares e meio, alugados isoladamente, e 75% do Hotel Caesar Park 

GGRC11 = Investimento em imóveis comerciais prioritariamente no segmento industrial e logístico com finalidade de locação atípica (build to suit, retrofit ou sale e lease back) ou venda.

São 13 ativos imobiliários todos locados. 

HGRE11 = Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pelo CSH Griffo; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, sendo um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino. 

Ativo: O Fundo tem participação em 190 unidades locáveis, localizadas em 21 empreendimentos distintos, totalizando 157 mil m² de área privativa e 55 contratos de locação. 

JSRE11: Fundo imobiliário multigestão, que atualmente direciona grande parte da sua carteira para ativos de renda fixa de natureza imobiliária, especialmente: (i) Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e (ii) Letras de Crédito Imobiliário (LCI). 

KNCR11: Fundo de Papel, seu objetivo é o investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) predominantemente e também poderá investir em Letras de Crédito Imobiliário (“LCI”) e Letras Hipotecárias (“LH”); administrado pela INTRAG DTVM, em regime de condomínio fechado e tem prazo indeterminado de duração. 

KNRI11: fundo Imobiliário de escritórios comerciais com braço na logística. 

Ativos: O fundo possui 16 ativos sendo 9 edifícios comerciais (responsáveis por 15% da ABL e 55% da receita) e 7 centros logísticos (responsáveis por 85% da ABL e 45% da receita) a maioria no eixo Rio – São Paulo. 

Fundo possui 61 contratos de locação e mais de 45 inquilinos. 26% atípicos e 74% típicos, sendo 67% reajustados pelo IGP-M e 33% pelo IPC-A.

MXRF11: Fundo de Papel, e enquadra-se na segmentação IGPM, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs. Os rendimentos mensais não são necessariamente constantes, em função do tratamento contábil do rendimento que ele recebe dos CRIs, FIIs e LCIs.

VISC11: O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos, preponderantemente em shopping centers, bem como o ganho de capital obtido com a compra e venda dos mesmos.

XPLM11: O XP Malls é um Fundo de Investimento Imobiliário, constituído sob a forma de condomínio fechado, classificado pela ANBIMA como “FII Renda/Gestão Ativa/Shoppings”, cujo objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição e exploração imobiliária de shopping centers e/ou correlatos, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda de ativos.

Até a próxima atualização,

Equipe Arinvest