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Abril/2019 - Independência Financeira..

Olá amigos, quero motivar a vocês a investirem em fundos imobiliários, não fiquem só dependendo do governo para sobreviver na velhice, vocês conseguem se virar sozinhos. Estou fazendo o blog para motivar a vcs e a mim tbm! Até o final do ano, quero ver a minha renda batendo 500 reais, essa é a minha primeira meta. Depois vou fazer outra e assim vai.

Bora investir, quero ver todo mundo rico rsrs.

Grande Abraço. Ariel


Janeiro/2019 - notícias gerais.

Janeiro foi um mês muito interessante para bolsa de valores batendo recorde em quase 100 mil pontos, isso é histórico e se tudo der certo, vai subir muito mais.

Dando continuidade aos investimentos, é muito importante que haja a diversificação do portfólio para não termos nenhuma surpresa no caminho. Além disto, temos o problema da Guerra Comercial entre China e o EUA que pode afetar a economia global, e não sabemos o que pode acontecer. Preservar os investimentos e analisar o cenário global quando for comprar qualquer ação, faz com que qualquer surpresa não seja uma catástrofe. 

Segue abaixo o resumo das notícias que achamos interessante compartilhar.

Vale = Novo acidente, e as ações irão sofrer nesses próximos dias.

BIDI = Banco Inter mandou muito bem nos resultados, crescimento de clientes 3,8 vezes maior que 4º/2017, lucro liquido recorrente com aumento de 38% batendo 74,2 milhões.
Só parabenizar a gestão do Inter, muito boa até agora.

Fiis = Em geral crescimento e todos os setores, com os juros caindo à expectativa é dos fiis subirem muito ainda. Nos próximos relatórios gerencias, explicarei a evolução de cada um deles.

Abraços e um ótimo investimento.
Equipe Arinvest
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Dezembro de 2018
Caros amigos,

Como o blog tem pouco tempo, neste mês não tem muita coisa a falar ainda, mas em 2019 as coisas serão diferentes. Com as reformas econômicas do novo governo e se tudo correr conforme o esperado, vamos ter uma melhor performance na bolsa de valores neste ano.

Então preparem o corpo e a mente para muito trabalho, investimento, para por fim chegar a nossa tão sonhada independência financeira.

Abaixo alguns videos muito importantes sobre FIIs e o mercado em geral para vocês começarem a pensar no assunto.

Primeiro vídeo é sobre entrevista do Prof. Arthur Vieira, com os entrevistados André Bacci e Baroni. São os melhores para mim sobre o assunto em FIIs.

Segundo vídeo é sobre os ativos que mais se valorizaram em 2018, do Daniel Nigri, ótimo canal de youtube.

Terceiro seria sobre Fundos de investimento, mas será em artigo do meu amigo Rafael Zattar sobre a Carteira Z montada dele, muito TOP por sinal.

Piores erros em 2019

A equipe Arinvest deseja a todos um 2019 repleto de bons resultados. 

Carteira de Fundos Imobiliários

Carteira de Abril/2019.

Atualizações de compra fevereiro/março/abril.

Fevereiro: FLMA 11: 98 cotas adquiridas, no valor de R$: 285,18 (Troquinho que sobra na conta) / Compra de Ouro: 5g, no valor de 850,00 reais.

Março: KNCR11: 9 cotas adquiridas, no valor de R$: 944,55

Abril: KNCR11: 9 cotas adquiridas, no valor de R$: 934,20 / FLMA 11: 18 cotas adquiridas, no valor de R$: 58,86

Carteira de Janeiro/2019.

Primeiramente meus sentimentos as vitimas de Brumadinho. Que Jesus esteja com cada família neste momento difícil e que proteja cada envolvido.  

Olá amigos investidores, janeiro foi um mês corrido de muito trabalho, mas não deixamos de investir, segue abaixo as projeções deste mês. O objetivo é comprar ativos que menos valorizaram neste período. Desta forma, com o novo governo o mercado se animou e os ativos de risco subiram que nem foguete. Segue abaixo as projeções de valores neste mês.

KNRI: 5 cotas adquiridas, no valor de R$: 745,16
ABCP: 8 cotas adquiridas, no valor de R$: 145,20
JSRE: 2 cotas adquiridas, no valor de R$: 207,96

Neste total foram investidos R$: 1.098,32. Investindo 900,00 reais e 198,32 de dividendos reinvestidos. A nossa carteira atualizada ficou assim:

Alguns seguidores pediram para eu colocar quantas cotas foram projetadas em cada FII, segue abaixo a quantidade de cada um:

ABCP11: 190
FLMA11: 1258
GGRC11: 23
HGRE11: 22
JSRE11: 58
KNCR11: 28
KNRI: 23
MXRF: 300
VISC: 28
XPML: 30

Agradeço a contribuição de cada amigo para o blog, e vamos seguir em frente para nossa independência financeira.

Equipe Arinvest
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Dezembro de 2018.
Caros amigos,

Como primeira simulação de carteira de FIIs com foco em renda passiva, segue abaixo gráfico de pizza com o investimento inicial. 

Abaixo a descrição do que foi demonstrado no gráfico:

ABCP11 = Fundo imobiliário de shopping, situada na cidade de Santo André (SP).

Dados técnicos do Imóvel: 

69.317,56 m² de área bruta locável 

308 lojas 

10 salas de cinemas Cinemark (1 sala 3D) 

Parque Temático Playland 

24 Pistas de Boliche 

estacionamento com 2.849 vagas 

FLMA11 = Fundo imobiliário de escritórios comerciais majoritariamente e com um braço na hotelaria. 

Ativos do fundo são: 18 conjuntos da Torre Comercial do Continental Square, em 4 andares e meio, alugados isoladamente, e 75% do Hotel Caesar Park 

GGRC11 = Investimento em imóveis comerciais prioritariamente no segmento industrial e logístico com finalidade de locação atípica (build to suit, retrofit ou sale e lease back) ou venda.

São 13 ativos imobiliários todos locados. 

HGRE11 = Fundo Imobiliário criado sob regime de condomínio fechado, com prazo Indeterminado de duração e administrado pelo CSH Griffo; classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, sendo um FII Multi Empreendimento e Multi Inquilino. 

Ativo: O Fundo tem participação em 190 unidades locáveis, localizadas em 21 empreendimentos distintos, totalizando 157 mil m² de área privativa e 55 contratos de locação. 

JSRE11: Fundo imobiliário multigestão, que atualmente direciona grande parte da sua carteira para ativos de renda fixa de natureza imobiliária, especialmente: (i) Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e (ii) Letras de Crédito Imobiliário (LCI). 

KNCR11: Fundo de Papel, seu objetivo é o investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) predominantemente e também poderá investir em Letras de Crédito Imobiliário (“LCI”) e Letras Hipotecárias (“LH”); administrado pela INTRAG DTVM, em regime de condomínio fechado e tem prazo indeterminado de duração. 

KNRI11: fundo Imobiliário de escritórios comerciais com braço na logística. 

Ativos: O fundo possui 16 ativos sendo 9 edifícios comerciais (responsáveis por 15% da ABL e 55% da receita) e 7 centros logísticos (responsáveis por 85% da ABL e 45% da receita) a maioria no eixo Rio – São Paulo. 

Fundo possui 61 contratos de locação e mais de 45 inquilinos. 26% atípicos e 74% típicos, sendo 67% reajustados pelo IGP-M e 33% pelo IPC-A.

MXRF11: Fundo de Papel, e enquadra-se na segmentação IGPM, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs. Os rendimentos mensais não são necessariamente constantes, em função do tratamento contábil do rendimento que ele recebe dos CRIs, FIIs e LCIs.

VISC11: O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos, preponderantemente em shopping centers, bem como o ganho de capital obtido com a compra e venda dos mesmos.

XPLM11: O XP Malls é um Fundo de Investimento Imobiliário, constituído sob a forma de condomínio fechado, classificado pela ANBIMA como “FII Renda/Gestão Ativa/Shoppings”, cujo objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição e exploração imobiliária de shopping centers e/ou correlatos, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda de ativos.

Até a próxima atualização,

Equipe Arinvest

Dividendos - 2019

Dividendos Fevereiro/Março/Abril de 2019.

Amigos, como a vida está muito corrida, acabei atrasando nas atualizações rs.

Dividendos de Janeiro 2019.

Em janeiro os dividendos deram bom resultados. Como a nossa carteira tem bastante ativos de shoppings, em dezembro as vendas foram satisfatórias devido ao aumentando do aluguel. Segue abaixo a planilha de dividendos.

Caros amigos,

Para iniciarmos a conversa a respeito de dividendos, nada como entendermos o que é. De forma simples e direta: dividendos são proventos (partes do lucro de uma empresa) que são distribuídos entre os seus acionistas. Desta forma, vamos entender a partir de algumas simulações o desenvolvimento do investimento inicial.

Estabelecemos a seguinte meta para acompanharmos: R$ 500,00 mês em dividendos até o final de 2019.

Na tabela acima estão demonstrados os dividendos recebidos a partir da carteira de investimentos vistas na postagem anterior.

A partir de Janeiro iremos trazer um resumo da economia atualizada, com aportes, e como gerar renda extra a partir de pequenos e simples investimentos. 

Até a próxima, 

Boas festas!

Att, 

Equipe Arinvest

Arinvest será?

Caros amigos, 

Para fim de auxiliar no entendimento a respeito de investimentos em dividendos e aluguéis, decidi criar este blog. Com o objetivo de ajudar o pequeno investidor e poupador a estabelecer novas metas a partir de uma visão parcial sobre o mercado financeiro. Iremos mostrar algumas simulações e projeções que juntamente com alguns estudos econômicos, possamos ajudar um investidor de pequeno porte alcançar a independência financeira a longo prazo. 

Sendo assim, nossa proposta será demonstrar carteiras de investimentos simuladas com comentários sobre cada ativo e o progresso. A cada semana serão atualizados, junto com vários outros assuntos relevantes.

• No blog possui 2 paginas principais: 

Carteira: todo mês iremos atualizar os dados. 

Dividendos: mostraremos o quanto houve desenvolvimento nos dividendos estabelecidos inicialmente. 

Att,

Equipe Arinvest